4 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 123,8 m² · constr. 1940 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 82 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
04047643969146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 40 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 212 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 311 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 327 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −530 $ | 121 753 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 922 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 261 047 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 518 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 142 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 489 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 182 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 439 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 219 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.