21 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 142,4 m² · constr. 1940 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
04047643969376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 66 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 236 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 729 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 223 442 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 650 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 336 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −700 $ | 83 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 947 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 279 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 810 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 465 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 189 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 198 001 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.