23 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 129,4 m² · constr. 1952 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
04047643969524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 67 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 391 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 349 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 953 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 281 683 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 366 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 130 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 119 095 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 317 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 554 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 153 498 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 475 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 444 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 199 301 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.