26 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 101,7 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 70 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643978107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
04047643978107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 32 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 163 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 371 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 285 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 449 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −530 $ | 110 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 966 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 431 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −700 $ | 71 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 129 330 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 341 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 134 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.