28 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 144,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643978427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
04047643978427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 363 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 410 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 517 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 672 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 152 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 890 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 202 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.