4 Rue BOCAGE · Cap-Chat
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643979441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
04047643979441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 67 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 619 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 324 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 386 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 297 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 192 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 981 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 463 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 447 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 650 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 978 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 213 251 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 172 385 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.