13 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 75,5 m² · constr. 1957 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 60 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644000052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
04047644000052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 21 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 352 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 433 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 146 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 266 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 489 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 173 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 139 117 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 850 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 232 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 280 255 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.