2 Rue BELLEVUE · Cap-Chat
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 148,4 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 86 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644000180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
04047644000180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 62 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 253 $ Poids 74 % |
| 2 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 666 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 126 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 408 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 354 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 299 764 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 620 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 201 941 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 441 $ Poids 23 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 113 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 175 339 $ Poids 20 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 163 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 236 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.