4 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 82,1 m² · constr. 1951 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 78 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644000507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
04047644000507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 28 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 495 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 149 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 302 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 351 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 685 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 269 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 412 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 459 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 289 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 286 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 726 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 67 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 552 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 175 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 956 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.