2 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 159,4 m² · constr. 1957 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644000638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
04047644000638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 777 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 735 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 134 253 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 331 017 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 362 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 491 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 448 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 432 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 318 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 686 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 655 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 254 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 95 032 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 174 476 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.