2 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644001312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
04047644001312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 64 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 190 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 61 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 423 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 354 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 277 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 443 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 293 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 145 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 398 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 429 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 952 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 215 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.