10 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 116,7 m² · constr. 1945 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 71 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644010084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
04047644010084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 25 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 214 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 444 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 260 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 201 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 120 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 82 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 80 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 53 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 444 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 755 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 110 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 219 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 351 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 268 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.