12 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644010242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
04047644010242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 55 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +850 $ | 162 465 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 245 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 333 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 155 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 112 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 163 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 149 398 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 349 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 293 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 157 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 119 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 157 494 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 94 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 187 571 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.