8 Rue ÉGLISE · Cap-Chat
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 173,9 m² · constr. 1935 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644020425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
04047644020425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 91 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 986 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 695 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 140 518 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 900 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 128 273 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 803 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 818 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 586 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 305 781 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 854 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 107 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 71 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 91 529 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 049 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.