44 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
282 100 $
Autre · 1 308 $/m² · 215,6 m² · constr. 1960 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
04047644022805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-09-25 · 73 m · Vendu 196 000 $ (872 $/m²) 224,7 m² Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 173 013 $ Poids 35 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 859 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 217 $ Poids 11 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 348 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 151 575 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.