28 Rue RIVAGE · Cap-Chat
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 92,7 m² · constr. 1940 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 64 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644023667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
04047644023667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 21 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 425 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 155 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 412 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 393 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 319 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −530 $ | 106 547 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 413 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 124 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 987 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 631 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 302 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 511 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 256 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 556 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 606 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.