22 Rue LIEUTENANT-DE CHASTE · Cap-Chat
Valeur estimée
121 200 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 39 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644030485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
04047644030485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 9 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 31 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 123 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 138 525 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 113 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 396 $ Poids 31 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 343 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 323 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 574 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 283 571 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 816 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 267 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 473 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.