13 Rue ARC · Cap-Chat
Valeur estimée
143 900 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 76,5 m² · constr. 1952 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644030838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
04047644030838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 22 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 30 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 144 379 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 139 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 552 $ Poids 32 % |
| 5 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 588 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 307 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 136 941 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 858 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 003 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 612 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 277 769 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.