20 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 123,1 m² · constr. 1940 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 77 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644030997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
04047644030997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 36 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 28 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 89 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 731 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 260 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 99 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −530 $ | 121 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 141 976 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 630 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.