11 Rue ARC · Cap-Chat
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 106,6 m² · constr. 1951 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 68 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644030999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
04047644030999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 18 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 299 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 176 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 177 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 99 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 76 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 105 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 119 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 62 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 73 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 104 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 41 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 317 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 144 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 739 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 257 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 285 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.