8 Rue LIEUTENANT-DE CHASTE · Cap-Chat
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 142,1 m² · constr. 1910 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 100 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
04047644031634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 57 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 102 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 178 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 944 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 918 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 111 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 723 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 987 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 87 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.