12 Rue ARC · Cap-Chat
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 66 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
04047644031941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 20 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 180 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 83 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 96 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 113 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 121 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 110 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 129 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 141 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 66 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 202 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 742 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 262 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 745 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.