30 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 868 $/m² · 521,8 m² · constr. 1939 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
7395
Usage
Salle de jeux automatiques (service récréatif)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
04047644032685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 97 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-10-31 · 146 m · Vendu 410 000 $ (1 131 $/m²) 362,4 m² Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 160 $ Poids 19 % |
| 2 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 125 m · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 138 $ Poids 4 % |
| 3 | 32, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-09-25 · 15 m · Vendu 196 000 $ (872 $/m²) 224,7 m² Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −700 $ | 185 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 345 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 372 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 277 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.