25 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 78 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644040091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
04047644040091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 43 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 99 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 729 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 105 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 115 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 117 773 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 314 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 485 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 239 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 391 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.