18 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 121,9 m² · constr. 1948 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644040246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
04047644040246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 34 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 150 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 113 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 755 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 269 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 125 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 125 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 335 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 146 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 313 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 187 470 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 113 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 25 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 289 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.