23 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644040261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
04047644040261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 547 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 723 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 120 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 133 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 745 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 793 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 509 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 116 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 540 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 255 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.