21 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 128,2 m² · constr. 1931 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644040410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
04047644040410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 50 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 55 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 133 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 758 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 254 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 107 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 149 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 119 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 139 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 436 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.