8 Rue ARC · Cap-Chat
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 139,1 m² · constr. 1954 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644041444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
04047644041444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 66 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 83 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 834 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 304 792 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 164 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 87 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 124 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 892 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 798 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 294 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 198 322 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 154 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.