4 Rue CARTIER · Cap-Chat
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 86,2 m² · constr. 1954 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 61 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644041684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
04047644041684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 20 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +850 $ | 161 780 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 139 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 130 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 906 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 155 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 232 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 148 771 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 754 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 709 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 292 580 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 477 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 156 832 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.