8 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 173,5 m² · constr. 1937 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 77 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
04047644042651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 59 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 176 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 141 775 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 720 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 421 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 368 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 129 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 171 304 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 847 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 307 865 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +73 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 232 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 92 229 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 987 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.