5 Rue LAURIER · Cap-Chat
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644050223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
04047644050223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 67 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 208 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 123 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 842 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 293 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 524 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 197 828 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 159 998 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.