7 Rue LAURIER · Cap-Chat
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 147,3 m² · constr. 1947 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 86 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644050227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
04047644050227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 61 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 98 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 543 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 304 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 764 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 359 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 123 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 646 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 851 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 293 665 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 208 170 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.