7 Rue FALAISE · Cap-Chat
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 154,1 m² · constr. 1931 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644050734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
04047644050734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 222 430 $ Poids 53 % |
| 2 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 152 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 117 887 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 741 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 431 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 958 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 923 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 771 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.