4 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 90,2 m² · constr. 1882 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 74 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644052661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
04047644052661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 30 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 503 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 236 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 012 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 710 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 442 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 821 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 298 687 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 388 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.