2 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
128 800 $
Autre · 1 027 $/m² · 125,4 m² · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 47 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
04047644061454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 13 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 241 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-02 · 377 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 353 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 363 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 065 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 995 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 575 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 855 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.