8 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
111 600 $
Chalet · 1 203 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 50 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653504803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
04047653504803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±129.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 6 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 331 $ Poids 11 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 565 $ Poids 5 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 158 897 $ Poids 5 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.