171 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
138 200 $
Chalet · 1 719 $/m² · 80,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 87 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653508843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
04047653508843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 591
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 18 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 74 776 $ Poids 28 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 91 480 $ Poids 8 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 149 029 $ Poids 3 % |
| 4 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −975 $ | 233 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 167 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 159 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 156 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.