199 Rue FONDS (CHEMIN PRIVE) · Cap-Chat
Valeur estimée
127 700 $
Chalet · 1 408 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 63 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653509955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
04047653509955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 12 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 916 $ Poids 27 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 87 277 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 157 226 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 132 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 169 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 154 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 162 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.