176 Route GRANDS-FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
95 100 $
Autre · 1 112 $/m² · 85,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,9 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 41 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653517024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
04047653517024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 3 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 149 $ Poids 23 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 218 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 160 861 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.