195 Rue FONDS (CHEMIN PRIVE) · Cap-Chat
Valeur estimée
127 500 $
Chalet · 2 053 $/m² · 62,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 63 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653519340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
04047653519340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±115.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 591
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 12 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 343 $ Poids 19 % |
| 2 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 729 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 134 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.