179 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 2 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653527231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
04047653527231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 88 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 892 $ Poids 24 % |
| 2 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 962 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 341 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.