187 Rue FONDS (CHEMIN PRIVE) · Cap-Chat
Valeur estimée
124 100 $
Chalet · 1 349 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653527489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
04047653527489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 10 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 982 $ Poids 20 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 123 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 158 261 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 597 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 162 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.