191 Rue FONDS (CHEMIN PRIVE) · Cap-Chat
Valeur estimée
112 400 $
Chalet · 1 572 $/m² · 71,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 59 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653528182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
04047653528182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±122.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 7 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 047 $ Poids 21 % |
| 2 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 779 $ Poids 13 % |
| 3 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 372 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 239 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.