Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
132 900 $
Chalet · 1 312 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 177,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653616230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
04047653616230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 15 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 99 362 $ Poids 31 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 244 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 996 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 165 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.