101 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
119 800 $
Chalet · 1 576 $/m² · 76 m² · constr. 1952 · terrain 4 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,2 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 42 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653619913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
04047653619913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±129.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 9 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 632 m · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 63 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 139 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 136 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 145 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 277 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.