87 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 106,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 72 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
04047653705535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 19 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 282 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 92 350 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 964 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 344 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 199 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 221 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 120 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 719 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 77 571 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 120 135 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 747 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 056 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.