83 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 117,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 75 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
04047653705678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 73 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 160 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 368 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 760 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 613 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 71 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 111 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 380 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 241 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.