87 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 189,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653705971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
04047653705971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±116.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 120 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 140 467 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 928 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +11 904 $ | 161 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 326 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.