92 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 101,8 m² · constr. 1950 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 66 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653706246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
04047653706246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 28 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 185 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 001 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 717 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 171 734 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 794 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 116 296 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 486 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.