82 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 145,6 m² · constr. 1875 · terrain 2 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653718206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
04047653718206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
183 125 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 22 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 424 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 178 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 872 $ Poids 33 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 994 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 567 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 053 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 338 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 108 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 041 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.